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走进“韩国村”望京 商业配套二手房独占鳌头

   随着北京国际化都市的进程加剧,越来越多的外国人来京学习、工作、交流。外国人聚集地无疑成为房价突飞猛涨的区域。例如被誉为“韩国村”的望京地区,自1994年开始大规模建设以来,望京这个有着特殊意义的城区经过不断的变迁与发展,俨然成为一座具备区域商业中心、中等程度的新城。十三年前,望京由北京边缘的荒凉“小乡村”,蜕变成现在亚洲最大的国际居住社区。发展速度如此之快,令世人震惊。那么望京的二手房市场为什么会如此火爆呢?我爱我家公司市场部的负责人告诉了记者形成该局面的以下几点原因:

  商业配套逐步升级

  近年来,望京区域的基础配套设施改造吸引了大批国际零售商,比如像位于北五环的百安居,宜家望京店,以及积极筹划和建设中的沃尔玛、家乐福、好莱乌影城等。据统计,望京区域内今年新增的商业面积就达60万平方米,望京的商务配套设施正在迅速崛起。不过,虽然有诸多商家进入区域,望京商业配套方面还有一些缺失的方面,比如作为北京新的科技中心,望京目前缺少一定规模人文设施,书店、图书馆的缺少,无疑或多或少地影响到人们正常的工作、文化、交流。

  交通网络的重新定位

  望京素以“进易出难”著称,但是近两年,望京的交通环境正在发生着翻天覆地的变化。一方面,望京内部的交通网络组织得到完善,许多先前的断头路相继连接通车,道路两旁加设了隔离带,一定程度上改变了过去无人管理造成的交通混乱局面。另一方面,望京打通了与外围的交通动脉。地铁13号线经过望京西,方便了居民快速进入东西二、三环,再加上规划中的地铁四号线助阵,轨道交通的力量在望京地区将不可小觑。同时,随着进入望京腹地的望京西路、阜通东大街的建成通车,困绕望京“早晨出不去,晚上进不来”的交通拥堵问题将会得以有效解决。

  望京地区二手房独占鳌头

  望京地区开发的住宅项目多以高层塔楼和高层板楼为主,中档项目居多,以二居和三居为主,市场供应相对单一。为了改变过去在新区开发中产品过于单一的状况,目前进入望京区域的项目均以高档公寓、豪宅和写字楼、大型公建及商业配套中心为主,还包括大型文化娱乐中心等。就二手房而言:

  (1)目前望京新开发项目较少,在售楼盘较为有限,所以二手房价格有所涨幅也是必然趋势,目前其均价浮动范围在8500-12000元/平方米。国风北京在售户型面积84平方米一居至295平方米复式,其中以148平方米三居为主,目前售价为12000元/平方米。丽泽西园在售的情况比较火热,均价在8000-9000元/平方米左右。望京新城70-140平方米时尚公寓,高板建筑,精致豪宅,目前均价为9500元/平方米。

  (2)价位适中,独占鳌头。望京地区90年代后开发的房屋几乎覆盖整个区域,这些房屋格局大都十分新颖,大居室,大客厅,厨房的设施比较完善,打破了传统的二手房小居室,小客厅,厨房窄小的格局,并且许多二手房都带有精装修,品位较高。“我爱我家”统计,目前,该地区二手房价格在8500-10000元/平方米,相比一手房,就其性价比较高的优势吸引着周边亚运村、中关村、燕沙商圈内的年轻白领阶层及首次购房群体。

  购房人群整体素质较高

  韩国三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉等跨国企业的入驻,居住人群越来越同质化---受过高等教育的白领阶层日渐成为望京的主流居住人群。此外,望京地区由于韩国人特别集中,因此这里也是远近闻名的“韩国村”。截止至今,居住在望京的韩国人约有6.5万人,已经占在京韩国人总数的九成左右。韩国服装、烧烤、特色专卖店都在望京遍地开花。在韩国,望京的知名度如同华人聚集的“唐人街”一样闻名,甚至许多没有来过北京的韩国人都知道,中国北京有一个“韩国村”叫做望京。“我爱我家”专家指出,随着北京2008奥运会效应的影响,会有越来越多的中高收入群体选择在望京置业,也正是因为这一庞大的购房人群,使得望京地区二手房价格逐年上升。

  随着望京规划蓝图的付诸现实,高科技园区的建设,交通、生活、教育、医疗、购物、娱乐的配套不断完善,就业环境与居住品质的提升,望京,必定会成为亚奥板块的核心区域,也将会再次成为人们关注的置业热点区域。