商业配套逐步升级

　　近年来，望京区域的基础配套设施改造吸引了大批国际零售商，比如像位于北五环的百安居，宜家望京店，以及积极筹划和建设中的沃尔玛、家乐福、好莱乌影城等。据统计，望京区域内今年新增的商业面积就达60万平方米，望京的商务配套设施正在迅速崛起。不过，虽然有诸多商家进入区域，望京商业配套方面还有一些缺失的方面，比如作为北京新的科技中心，望京目前缺少一定规模人文设施，书店、图书馆的缺少，无疑或多或少地影响到人们正常的工作、文化、交流。

　　交通网络的重新定位

　　望京素以“进易出难”著称，但是近两年，望京的交通环境正在发生着翻天覆地的变化。一方面，望京内部的交通网络组织得到完善，许多先前的断头路相继连接通车，道路两旁加设了隔离带，一定程度上改变了过去无人管理造成的交通混乱局面。另一方面，望京打通了与外围的交通动脉。地铁13号线经过望京西，方便了居民快速进入东西二、三环，再加上规划中的地铁四号线助阵，轨道交通的力量在望京地区将不可小觑。同时，随着进入望京腹地的望京西路、阜通东大街的建成通车，困绕望京“早晨出不去，晚上进不来”的交通拥堵问题将会得以有效解决。

　　望京地区二手房独占鳌头

　　望京地区开发的住宅项目多以高层塔楼和高层板楼为主，中档项目居多，以二居和三居为主，市场供应相对单一。为了改变过去在新区开发中产品过于单一的状况，目前进入望京区域的项目均以高档公寓、豪宅和写字楼、大型公建及商业配套中心为主，还包括大型文化娱乐中心等。就二手房而言：

　　（1）目前望京新开发项目较少，在售楼盘较为有限，所以二手房价格有所涨幅也是必然趋势，目前其均价浮动范围在8500－12000元/平方米。国风北京在售户型面积84平方米一居至295平方米复式,其中以148平方米三居为主，目前售价为12000元/平方米。丽泽西园在售的情况比较火热，均价在8000－9000元/平方米左右。望京新城70－140平方米时尚公寓，高板建筑，精致豪宅，目前均价为9500元/平方米。

　　（2）价位适中，独占鳌头。望京地区90年代后开发的房屋几乎覆盖整个区域，这些房屋格局大都十分新颖，大居室，大客厅，厨房的设施比较完善，打破了传统的二手房小居室，小客厅，厨房窄小的格局，并且许多二手房都带有精装修，品位较高。“我爱我家”统计，目前，该地区二手房价格在8500－10000元/平方米，相比一手房，就其性价比较高的优势吸引着周边亚运村、中关村、燕沙商圈内的年轻白领阶层及首次购房群体。

　　购房人群整体素质较高

　　韩国三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉等跨国企业的入驻，居住人群越来越同质化---受过高等教育的白领阶层日渐成为望京的主流居住人群。此外，望京地区由于韩国人特别集中，因此这里也是远近闻名的“韩国村”。截止至今，居住在望京的韩国人约有6.5万人，已经占在京韩国人总数的九成左右。韩国服装、烧烤、特色专卖店都在望京遍地开花。在韩国，望京的知名度如同华人聚集的“唐人街”一样闻名，甚至许多没有来过北京的韩国人都知道，中国北京有一个“韩国村”叫做望京。“我爱我家”专家指出，随着北京2008奥运会效应的影响，会有越来越多的中高收入群体选择在望京置业，也正是因为这一庞大的购房人群，使得望京地区二手房价格逐年上升。

　　随着望京规划蓝图的付诸现实，高科技园区的建设，交通、生活、教育、医疗、购物、娱乐的配套不断完善，就业环境与居住品质的提升，望京，必定会成为亚奥板块的核心区域，也将会再次成为人们关注的置业热点区域。