一些开发商认为“谁捂（盘）到最后，谁受益最多”，就是瞅准了有效供给不足的“软肋”。
“十一五”期间，北京规划安排经济适用房1500万平方米，两限房1500万平方米，共计占住房总量的24．4％。 据估算，3000万平方米至少可建经济适用住房、两限房20万套。

　“这将彻底颠覆目前北京的高房价！” 业内人士认为，按照规划来看，两到三年后，北京的住宅均价将会被拉低。

　　五合国际集团总顾问刘力博士认为，大幅增加两限房和保障房的供应，拉开住房的价格差距，即使未来高端商品房价格达到世界同类水平，但更大比例的两限房和保障房价格仍维持在低位。

　　8大两限房

　　提供2.3万套住宅

　　7月18日，市规委公布了《北京市“十一五”保障性住房及“两限”商品住房用地布局规划》。“十一五”期间，北京市新建住房将达1．23亿平方米，其中规划安排经济适用房1500万平方米（含廉租住房150万平方米），两限房1500万平方米，共计3000万平方米，占住房总量的24．4％。

　　紧随其后，第二批两限房东铁匠营地块、清河小营地块公布了建设方案。北京万科表示，东铁匠营地块总建筑面积13.6万平方米，将建1800余套两限房、160余套廉租房。该项目2007年年底开工，2008年3月开盘销售，2009年底竣工。两限房套型面积均在90平方米以下，主力户型为70至80平方米的两居室， 销售均价6200元/平方米。

　　据北京金隅嘉业房地产公司相关人士介绍，清河小营两限房总建筑面积14.2万平方米，销售均价为6600元/平方米，将建1600套两限房、配建廉租房100套左右。户型以南北通透的高层板楼为主，平均户型控制在80平方米以下，停车位的比例为每10户3个。

　　截至目前，北京已入市的8个两限房地块中，已有5个确定了建筑套数，累计可提供1.4万套两限房。
其他3个两限房地块，即北京第三批两限房———朝阳区常营乡两限房A组团、B1组团、B2组团，其5900元/平方米的售价是目前两限房中最低的。这三个地块总建筑控制面积达到101万平方米，属于两限房项目中的“巨无霸”。据估算，常营乡地块合计可提供两限房9000套左右。

　　点评： 从保障性住房及两限房的规划规模、分布来看，“链家地产”市场研发中心认为，这份规划不但增强了中低收入群体购房的信心，而且能缓解当前房价上涨过快的势头。

　　地铁沿线

　　扼住房价上涨“龙头”

　　根据规划，保障性住房将重点安排在轨道交通沿线和站点周边，保障性住房及“两限”房布局重点是定福庄、南苑、丰台、石景山等区域。 
 
　“轨道交通沿线房价的涨幅往往在短期内快速上涨，形成房价的‘领涨区域’。”“链家地产”副总经理金育松表示，按照房产市场规律，轨道交通沿线可迅速集聚人气、商机、配套，形成一线式居住区域。把保障性住房安排在轨道交通沿线，不仅提高了购房者的生活便利度，而且可有效压制轨道沿线上涨较快的房价，扼住房价上涨的“龙头”。

　　今年，本市初步确定32个保障性住房及两限房项目用地布局。据分析，随着限价房在定福庄、南苑的成规模开发，定福庄将会对东部房价起到缓冲作用，南苑将发展成南四环至南五环之间的大型居住区。

　　定福庄位于东五环外，连接着CBD和通州。作为东部次中心区域，随着近两年CBD的东扩，朝阳北路的通车以及万象新天、定福家园等大盘的入市，定福庄逐渐成为依托CBD的居住区域，随着10月份朝阳路完成扩路，辟出公交线路以及未来地铁6号线的规划，定福庄区域的升值潜力非常看好。

　　南苑区域位于南四环外，近两年借助南苑快速公交线路的开通，二手房市场得到了快速发展，但还没形成成型的居住区。由于南苑区域东有亦庄，北有马家堡、木樨园等成熟居住区域，在众多成熟区域的环伺下，当前南苑区域的发展遇到了一定的瓶颈，上涨空间有限；此次“十一五”规划为南苑区域带来规模化的限价房，不仅可以有效地分流马家堡、亦庄等区域的购房客，而且可以使南苑区域形成与马家堡等区域类似的规模化居住区。

　　点评：定福庄、南苑等重点两限房供应区域的房价涨幅将趋缓，这些区域房产市场在得到两限房供应的补充后，房产市场将进一步成熟。对于整体市场而言，所带来的不是冲击，而是有效的补充。