大需求量触动百货店纷纷强占地盘
7月21日,嘉美中心与香港新世界百货集团举行了商业签约仪式。新世界集团签约进驻嘉美中心5万平米的商业中心,这是继凯德置地牵手华联,台湾新光三越百货集团签约华贸中心后,百货业巨头在京的又一次扩张。有数据显示,仅2007年北京将有超过十家百货店、购物中心亮相!
商家纷纷扩张
尽管已有不少商业专家预言北京市场已经饱和,不宜再建新的商业中心;政府有关部门也提出了限制在三环内建大型购物中心等建议。但仍然无法阻挡商家的投资热情与开店脚步。不可否认,2007年是关键性的奥运机会年。
图为望京已成京城商家的必争之地
去年上半年,凯德置地斥资17.46亿元全资收购了北京华联商厦安贞店和望京购物中心——北京望京嘉茂购物广场,接着又收购了西环广场的商业部分,将华联品牌引入其商业项目。随后,台湾新光三越百货集团签约华贸中心;香港新世界进驻万达广场;日本伊势丹正式试水西单美晟国际广场;美美百货抢滩西单;乐天百货在中国的首家商场计划明年4月在北京的王府井(东安市场北侧)正式开门迎客;近日,香港著名的连卡佛百货悄然落户北京金融街……可以看到,各个顶级百货店已经“真刀真枪”地杀入了北京。
分析人士表示,目前北京百货品牌大举出击主要唏嘘两类地区,一是城市商务商业中心区,类似CBD、金融街、西单等,另一个则瞄向成长起来的大型居住区,如望京、东四环等地。
考验区域接受度
2006年,北京百货店的店铺增长率创下十年来的新高。2007年,这种增长势头仍然强劲。业内分析认为,内地百货业在经历了长达五年的业态寒冬后,进入了新的黄金发展周期,其中连锁百货店成为本轮扩张的领军力量。
然而与持续扩张的势头相反,不少刚开业的百货店正处境尴尬。众所周知,作为一个超大型居住社区,望京地区商业设施极度匮乏,华联率先登陆,自去年开业至今,却一直客流稀少惨淡经营。如今,新世界百货的进入会否更增加区域商业竞争?
对此,仲量联行投资部董事高世斌表示,百货店的选址一方面取决于区域地段,另一方面也关系商家的经营理念和定位。望京区域的消费需求高,商业稀缺,的确适合各类百货商家的进入。
但是,与超市类店铺不同,百货店的养铺期长,商家的招商能力和经营能力,一定程度上决定店铺经营状况。他相信,由于看好望京地区投资前景,在新世界百货之后,还会有品牌百货店继续进入望京,这就需要考验区域的接受能力和商家的经营能力。