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望京商铺投资回报高受捧 受青睐程度直追CBD

  割肉、套牢、缩水…… 这些听上去都让人心惊肉跳的词,伴随着一次次的振荡调整,不断考验着股民们的心理承受力。更不用说上窜下跳的K线、说法暧昧的内幕消息了。难道,赚钱就要以心跳为代价?投资就要承受投机的风险?当然,不同类型的投资者有不同的答案,有人会满不在乎地说,玩的就是心跳,但真正理性的投资者们,一定认同稳健才是投资不变的二字真言。

  于是,有人把目光转向了稳健、长线的楼市,或者至少会选择把鸡蛋分成两个篮子装。其实仔细想想看,就不难看出两者之间的区别:股市操作复杂,专业性强,楼市相对简单,可控性和可见性强,只要看好地段、产品,基本上就八九不离十。而且,股市并不能与房产的收益稳定性做长期抗衡,没有房产稳定安全。


  重要的是,就目前的市场行情来看,楼市一直处于上扬阶段,相对稳定。但股市投资的灵活性要大于房地产投资,就是说如果急需用钱,你只要几小时或几天时间卖出股票就能拿到钱,当然在股市低迷时要蒙受一些损失。当然,两者最简单直接的区别就是,房子甭管是涨是跌,起码的居住或出租的使用价值摆在那里,而股票只是K线上虚幻的数字而已。

  那么,对于那些已经决定把钱放进楼市的投资者而言,又该作怎样的"投资细分"呢?有经验的楼市投资者都知道,地产产品有居住型与投资型之分。所谓投资型地产,即指写字楼、商务公寓、商铺等产品。这类投资型产品,对比居住产品来说,具有租金高,回报高,收益周期相对短的诸多优势,成为楼市投资客的首选。

  其中,近段时间比较热门的大概要算商铺了。据链家地产等中介机构了解,从07年6月份前14天的统计数字看,投资商铺的客户量比此前两周涨了8%,而与去年同期相比,更是上涨了近三成之多。而且伴随出现的一个不同以往的现象是:一些新兴商业区,如丽都、望京的商铺受青睐程度直追CBD、西单等传统商业繁华区。诸如望京的悠乐汇、东亚国际中心,都有着靠前的销售成绩。那么,原因何在呢?

  据业内人士分析,CBD这样的黄金商圈,虽然商铺租金收益较高,铺子也好出租、空置期短,但由于售价太高,细算回报率反而不如望京这样的新兴商业区域。而且,从商铺未来的售价升值空间来看,望京的商铺也要比CBD的升值潜力更大。更重要的是,这些新兴商业区开发的商业类型往往极具创新,以望京的悠乐汇为例,其规划的LIFE STYLE CENTER开放式商业,在望京乃至北京均属首例。据了解,正因这种商业强力巨大的前景,其写字楼产品SOHO2.0已创下今年北京楼市的销售奇迹,最近,据说又乘胜推出悠乐汇混合型商业MIX商街,其创新的规划理念也被业界普遍看好。

  诚然,对于投资股市还是楼市的议论,一直以来也没有一个完全趋同的结论,是选择一支被看好的绩优股,还是选择一间好铺子,终归还是仁者见仁。不过话说回来,两者之间的风险性着实不可同日而语。正如前段时间招商银行曾委托零点远景做过一项调查,调查对象是个人金融资产在50万元以上的都市高收入群体。结果表明,高收入群体大多偏爱保值型的地产投资。那么是不是可以这样判断,对投资而言,理性永远比狂热更加可取,套用一句广告词就是"远见者,稳进"。