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    市场观察 —— 放量了，捂盘难了

    2007年的北京房地产市场仿佛发生了基因突变似的，交易量萎缩而价格仍上涨。那么，下半年的北京楼市会是什么样子的呢？

    开发商捂盘行为减少

    今年上半年京城楼市销售萎缩，在一定程度上和新盘放量减少有关，开发商的捂盘对此推波助澜。下半年，开发商的捂盘行为可能有所减少。主要原因是大量项目将集中入市，市场供应骤增。尤其是限价地将在今后5年占到北京土地供应的24%的大势之下，部分位置较差的项目将会面临销售难的困境。因此，开发商们一般不会铤而走险去捂盘。

    小户型年底放量

    上半年小户型市场占有率不到总量的三成，受“90/70”政策影响的楼盘并未大量入市。这种局面在9月份之前不会出现太大改变，预计下半年的产品仍以90-140平米的户型为主流。按照去年成交土地和整改项目的周期计算，约2万套90平米以下的小户型集中上市最快也要在今年12月才出现。

    限价房影响暂未现

    北京市政府“两个一千万”保障性住宅的承诺，将在下半年进一步得以落实，但限价房市场整体占有量较小，形成有效供应将在2008年后。从短期看，即使下半年限价房用地的交易面积和速度有所增加，但过低的市场占比使得其对下半年整体市场的价格影响不会太大，形成了部分持币观望的购房者。

    房价涨幅将有所回落

    中大恒基不动产营销总经理赵晨明分析，近期股市出现震荡，下半年或有部分资金从股市转至楼市。受到追捧的住宅类将会出现两个极端，一是位置上佳、适宜投资的大户型高档住宅，二是低总价、面积适中的郊区住宅。而随着年底小户型的集中上市，有效供应套数增加，缓解供需矛盾，对房价的涨幅起到抑制作用，预计将会带动下半年新盘的整体均价涨幅出现回落。

    市场清查力度加大

    从根本上消除房地产市场当前存在的种种不合理因素并且保持市场稳定、健康的运行是调控楼市的真正意义。从上半年开始土地清查的趋势来看，预计下半年在加大各项政策的执行力度的同时，对市场的清理整顿也将掀起波澜，土地囤积、房地产开发中的管理以及销售过程中捂盘和虚假销售可能成为清查的重点。“十七大”后，以打压快速上涨的房价为目的的新政策可能再度出台，针对性会更加明显。