>>>>东南

　　四方新区添2新盘

    四方新区新房单价已超万元。图为建设中的禧福汇国际。    

    欢乐谷成功开业，四方新区的楼盘吸引了更多人的目光。下半年，这里将增加两个新盘。一是与华侨城近在咫尺的格林莱雅，纯板楼，楼间距近80米；二是首钢和顺驰联姻的首个项目———禧福汇国际，建筑面积为16万多平米。目前，四方新区已是一个成熟的生态宜居区，房价已经涨至1万多元了，因此业界预计，下半年新盘的售价也将超过万元。

    ●老盘追踪

    四方桥周边的老盘下半年将纷纷推出后期。比如，华侨城二期预计9月开盘销售，二期由7栋板楼组成，户型涵盖二至四居，单价约万元；世纪东方城四期华瀚国际公寓预计10月开盘，均价将在15000元/平米左右；华威桥东300米的美景东方三期也将会在年内推出，价格待定；此外，山水文园也计划在9月推出后期，价格待定。

    >>>>西部

    阜石路3新盘主打低密度 　　

    进入5月以来，石景山楼市开始集中放量。下半年，该区域将有3个新商品房楼盘入市：茂华集团在近期全新推出低密度高档住宅茂华·璟都会，25万平米；金隅山墅将打造叠拼别墅、联排别墅产品，体量约为13万平米；阳光星期八的销售人员肯定地表示，项目将会在下半年开盘。

    与之前不同的是，阜石路新盘几乎全部为低密度高品质住宅。业内认为，随着阜石路的改造，以及首钢旧址功能新定位的明确，该区域将逐步形成以低密度景观楼盘为主的高档居住社区。此外，定名为“金顶阳光”的金顶街限价房地块也将在下半年面市。

    ●老盘追踪

    下半年，阜石路沿线的雍景天成、远洋山水西区三期、京汉旭城三期、玉泉新城等老盘也将推出数十万平米的后期产品。随着道路改造和首钢搬迁进程的深入，石景山的房价也在不断攀升。7月15日，远洋山水远景阁23号楼正式开盘销售，以板楼三居为主，均价达到14000元/平米。玉泉新城二期下半年开始销售，虽然售价尚未确定，但业界预计将在8000元/平米以上。

    >>>>南部

    大兴“移师”开发 采育大盘浮现

    大兴自去年下半年的放量高峰过去以后，新盘放量一直不大。今年下半年，新盘放量主要集中在京开高速沿线和相对偏远的新兴区域———采育镇，而曾经新盘涌动的大兴核心区黄村镇，已经开始归于沉寂，仅有2万平米的蚂蚁工房将入市。

    在大盘布洛城的对面，8月底9月初将会有一个新盘———世嘉博客面市，采育镇的百万平米大盘阳光波尔多也将浮出水面。此外，富力地产的别墅项目富力丹麦小镇也预计入市。价格方面，由于南城房价较其他区位偏低，所以预计新入市普通住宅楼盘的价格尚在6000元-7000元/平米之间。就产品而言，还是以中小型住宅楼盘为主，比如世嘉博客、蚂蚁工房，大盘仅有阳光波尔多。

    ●老盘追踪

    大兴核心区黄村镇的主力在售楼盘基本上都进入销售尾声了。去年下半年和今年上半年热销的彩虹新城、首邑上层、丽园阳光都仅有少量楼栋会推出，价格已经突破了7000元/平米大关。此外，清城广场三期27号楼B座会有少量房源入市，价格预计在7000元/平米左右；顺驰领海8月份将有3栋楼推出；花园洋房果岭假日二期也会在下半年推向市场，价格待定。其他还会继续放量的老盘主要位于庞各庄，比如龙熙顺景二期、隆盛园二期，价格也待定。

    >>>>南部

    南四五环新盘发力

    在地铁5号线将于9月份开通、轻轨12号线将在2010年前投入使用等利好的刺激下，南四五环的楼市开始发力。城建地产开发的世华水岸项目将于9月底开盘，开发商估计开盘价将为9500元-10000元/平米。南五环凉水河北岸的亦庄·北岸也计划在8月底推出400多套房源，单价初步定在6800元左右。从户型上看，开发商充分考虑到大部分人以自住为主的需求，兼顾部分投资需求，因而户型涵盖一至三居，以中小户型为主。

    ●老盘追踪

    下半年南部老盘新品的“集合地”是在南三环周边。比如，南三环边的方庄6号，后期还有约七八万平米的住宅将推出；中海城四期也将在下半年开盘销售。建邦华府目前的成交价已过13000元/平米，开发商刚推出两栋楼，并将根据销售情况继续推盘，具体套数待定。