>>>>东部

    东四环北段7盘放量 最高单价2万

    东四环沿线仍旧是下半年住宅放量的热点区域，而且品牌开发商所开发的项目占了大多数。据记者统计，下半年东四环至少有7个新盘入市销售，其规模均超过10万平米，产品均为高档住宅，规划总建筑面积近200万平米。从价格来看，其售价均过万，最高售价可能达到2万元/平米。

    东四环沿线的7个新盘中，四惠区域有3个，分别为23万平米的首开北京耀辉国际城、10万平米的金地四惠东地块项目及20万平米东华实业北京虹湾国际中心（暂定名），这些项目均可能在11月份左右进入市场销售。朝阳公园东板块有2个项目，分别为招商局开发的30万平米的公园1872、华业地产18万平米的华业玫瑰郡。此外是位于丽都板块20万平米的银河湾，以及位于燕莎的70万平米的合生京润项目。

    ●老盘追踪

    上半年东四环沿线除金隅凤麟洲外，其他在售的项目均为老项目后期，售价达到12000元—26000元/平米的高位。下半年，包括金隅凤麟洲、泛海国际、天鹅湾、星河湾、润枫水尚、壹线国际、TIMES等老项目，还有大量的产品推向市场，成为当地供应的主力，价格则可能再上涨，预计年底该区域的房价将集中在16000元—26000元/平米区间。

    >>>>北部

    山后新盘井喷 普宅约万元

    随着百旺杏林湾于7月19日开盘销售，海淀山后板块迎来了新一轮放量。此前百旺茉莉园等少数项目独自支撑的窘况将全面告破。包括杏林湾在内，该区域年内至少有4项目面世，并在未来几年持续放量，总规模至少达200万平米。

    “山后板块此次楼盘放量规模之大可称得上是前所未有。”当地一位开发商表示，计划10月开盘的西山林语规模超过百万平米。而今年2月开工的百旺杏林湾，也达50万平米。西山华府也将于下半年入市，一期8月开工建设。

    在山后板块的另一个热点区域———温泉镇，D1、D2经过一年的前期准备，如今也即将进入推盘阶段。其中，D2地块定名为正源·尚峰尚水。由北辰拿下的D1地块预计明年才推盘。

    记者发现，山后新盘的产品较高档，普通住宅多在万元左右，别墅则已接近2万元/平米。

    >>>>北部

    亚奥　3小盘将入市　单价约2万

    亚奥板块3个新盘的亮相显得有些姗姗来迟，原因是它们从上半年就露面，但直至下半年才会陆续入市。万达大湖公馆、美伦堡、奥东18这三个新盘的共同特点是“盘小价高”。其规模仅为5万至8万平米，但销售价都将接近或超过2万元/平米。户型方面，万达大湖公馆、美伦堡的主力户型都是150平米以上的大户型。因此，下半年要想成为亚奥楼盘的业主，“代价”可不小，没有两三百万元是难以在这里买到新房的。

    ●老盘追踪

    亚奥区域部分大盘预计在年底清盘。比如，凯德置地开发的上元·君庭将在本周末推出200余套房源，价格预计为14000元/平米。世茂奥临花园的D、E、F号楼座将陆续放量。总建筑面积约63万平米的媒体村，也将在本月内开盘推出300套左右的房源，价格约12000元/平米。

    >>>>城中心

    二环内纯新盘有四个

    优越的地理位置使得二环内的土地愈显稀缺，预计二环内下半年将要入市的楼盘仅有4个，除金成国际中心因未定整售还是散售而开盘时间未知外，其余三个楼盘暂时确定在8月左右开盘。从产品上看到，二环内的纯新盘住宅产品目前全部为酒店式公寓，与上半年并无不同，但销售均价较上半年略有上升，预计四个新盘开盘价格均在16000元/平米以上。

    ●老盘追踪

    二环周边的老盘下半年继续放量，尤以广安门板块为主。比如，位于广外的丽水莲花在沉寂了大半年后，将于10月推出东区3栋楼，预计有400多套房源。此外，菜户营的金泰城·丽湾会推出4至5栋楼，约600多套房源，8月下旬新推出的7号楼均价在15000元/平米；顺驰蓝调国际公馆也会在8月推出最后一栋住宅，约有100多套房。