
海淀山后板块下半年将有四个大规模的住宅新盘入市,单价过万元。
东四环、海淀山后、南四五环等区域纯新盘集中,四环外新盘主打低密度板楼,整体售价仍将上涨
根据记者调查及代理公司统计的综合信息显示,预计北京今年下半年开盘的新老住宅项目与上半年基本持平,维持在150个左右,价格仍将整体上浮。从分布上看,东四环沿线、海淀山后板块、南四五环都将成为下半年的“明星板块”,加上传统的热点区域朝青板块、百子湾板块等,均值得关注。
京东放量最多 —— 据中原地产、中大恒基等公司统计,京东依然是下半年放量最多的区域,西北区域则有后来居上的趋势。
从新增供应量来看,东四环沿线下半年有近10个新项目入市,总规划面积超过200万平米。朝青板块、朝阳公园东板块和百子湾板块,则以老盘后期为主,但可形成持续的供应,尤其是朝青板块已经成为京城连续三年的热点板块。因此京东住宅放量将以东四环开始逐渐向外扩展和渗透,并形成新老项目结合的放量局面,管庄则可能是此轮高温辐射的受益区域。
上清板块和山后板块将形成今年西北区域大体量的住宅供应。山后板块有多个项目将在今年下半年集中入市,正源·尚峰尚水及保利·西山林语都将在下半年入市,从而带动西北区域成为新的热点板块。而上清板块已上市的橡树湾、清河新城、富力桃园等项目仍将有比较大的供应。
此外,地铁5号线的开通对南城尤其是丰台区楼市的刺激不言而喻,预计下半年推盘的新老项目达24个左右,马驹桥区域也将有近10个项目入市。
望京暂无新盘入市
不过,有两个板块还需要格外关注。一是望京板块,该区域今年下半年暂无新盘出现,因此想在望京买房的购房者要做好心理准备,不过,东湖湾、融科橄榄季、北纬40度等项目的后期仍有后续供应,价格则要比一期高出许多。
另一个是近年来供应较少的亚奥板块,今年下半年将有万达大湖公馆、美伦堡、奥东18等新盘入市,在奥运会越来越临近的时间节点上,这些项目的出现为想在家门口看奥运会的购房者提供了机会,但能否在家门口看奥运最终还是要看这些项目的工程进度了。