海淀山后板块下半年将有四个大规模的住宅新盘入市，单价过万元。    

    东四环、海淀山后、南四五环等区域纯新盘集中，四环外新盘主打低密度板楼，整体售价仍将上涨 

    根据记者调查及代理公司统计的综合信息显示，预计北京今年下半年开盘的新老住宅项目与上半年基本持平，维持在150个左右，价格仍将整体上浮。从分布上看，东四环沿线、海淀山后板块、南四五环都将成为下半年的“明星板块”，加上传统的热点区域朝青板块、百子湾板块等，均值得关注。

    京东放量最多 —— 据中原地产、中大恒基等公司统计，京东依然是下半年放量最多的区域，西北区域则有后来居上的趋势。

    从新增供应量来看，东四环沿线下半年有近10个新项目入市，总规划面积超过200万平米。朝青板块、朝阳公园东板块和百子湾板块，则以老盘后期为主，但可形成持续的供应，尤其是朝青板块已经成为京城连续三年的热点板块。因此京东住宅放量将以东四环开始逐渐向外扩展和渗透，并形成新老项目结合的放量局面,管庄则可能是此轮高温辐射的受益区域。

    上清板块和山后板块将形成今年西北区域大体量的住宅供应。山后板块有多个项目将在今年下半年集中入市，正源·尚峰尚水及保利·西山林语都将在下半年入市，从而带动西北区域成为新的热点板块。而上清板块已上市的橡树湾、清河新城、富力桃园等项目仍将有比较大的供应。

    此外，地铁5号线的开通对南城尤其是丰台区楼市的刺激不言而喻，预计下半年推盘的新老项目达24个左右，马驹桥区域也将有近10个项目入市。

    望京暂无新盘入市

    不过，有两个板块还需要格外关注。一是望京板块，该区域今年下半年暂无新盘出现，因此想在望京买房的购房者要做好心理准备，不过，东湖湾、融科橄榄季、北纬40度等项目的后期仍有后续供应，价格则要比一期高出许多。

    另一个是近年来供应较少的亚奥板块，今年下半年将有万达大湖公馆、美伦堡、奥东18等新盘入市，在奥运会越来越临近的时间节点上，这些项目的出现为想在家门口看奥运会的购房者提供了机会，但能否在家门口看奥运最终还是要看这些项目的工程进度了。