四环内二手房单价超8000元/平方米

　　本报报道 由于五环及以外的近郊房地产市场交易量增幅明显超过内城区，四环以内二手房单价均超过8000元/平方米大关。有专家认为五环外二手房升值潜力要比内城区二手房大得多。

　　四环内
　　难觅8000元二手房

　　根据中大恒基市场研究部的资料显示，2007年上半年北京二手房市场成交均价为8383元/平方米，比去年年底上涨了22.3%。其中二手商品房的平均价格已经接近8800元/平方米。已购公房本月的成交价格达到9585元/平方米,二手经济适用房均价为6426元/平方米，从区域上看，四环以内二手房单价均超过8000元/平方米大关，从而使得五环外的二手房大受热捧。

　　数据显示，作为CBD辐射区的东五环周边环境较好，交通便利，通州地区已购公房为每平方米4500元至5500元，二手商品房均价一般在每平方米5500元至6000元之间；而望京区域，一直是朝阳区二手房交易最为活跃的区域，现在二手房均价在7800-9500元/平方米；另外西南五环主要为刚性需求，成交均价在7500元/平方米左右。

　　年轻人
　　青睐五环外

　　另据调查，在今年上半年，1975年之后出生的年轻购房者中，76.5%购买了通州、回龙观、天通苑以及南城二手房，而这些购房者占购买人数总量的52%。而五环内单价在8000元/平方米的二手房已经屈指可数，所以只能将其购房的范围缩小到五环或者之外。

　　此外，高企的市内房价已经被普遍认为有了泡沫，升值潜力已十分有限。而郊区随着交易量的大幅上涨，升值空间比市中心要大得多，加上现在新建商品房也多在五环外，二手房可挑选的空间也非常大，这些区域轨道交通十分发达，这些主观以及客观的因素促使年轻人扎堆郊区。

　　五环外
　　二手房升值潜力大

　　业内人士分析，北京四环内二手房价格在近两年的发展下已经上涨到一个非常高的水平。这样的价格飙升，已经超出了许多二手房购买者的承受能力。而北京已经有了完整的六环，再加上多条地铁的开工，受到地铁的带动，五环及以外的近郊房地产市场很受工薪阶层的青睐。另外，由于五环外二手房交易量增幅明显超过内城区，其升值潜力也比内城区二手房大得多。