在业界的翘首企盼中，“70/90”政策出台一年后的这个夏天，包括旭辉·奥都、尚东阁、元大都等项目在内的京城首批中小户型项目终于粉墨登场。相比当下有价无市的高档住宅，这批中小户型项目堪比“香饽饽”，尽管这其中不少项目的单价丝毫不比某些高档住宅逊色。接下来，就跟着小记的路线一起去看看吧。
占尽地利｜三项目不分伯仲
这次小记走访的三个项目旭辉·奥都、尚东阁、元大都，不约而同让其交通成了绝对主打，无论是城铁，还是快速公交，三个项目几乎都是一一占尽。
旭辉·奥都位于目前北京楼市最火的北五环附近，紧邻北苑路、安立路等主要交通干线，虽然平时车多、人多，但仍然是在北城工作人士的首选居住地。项目离马上开工建设的安立路快速公交没有多远，如果项目在入住后能够享受社区直达小巴服务，业主就更加有福了。
除了交通干线围绕，项目最大的卖点还在于城铁13号线和即将建设完工的地铁5号线。如此一来，可谓是形成了一个地上地下围合的立体交通网络，无疑是目前中小户型购房者最心仪的出行模式。
如果一定要给记者走访的旭辉·奥都、元大都和尚东阁这三个项目在出行便利度上排个序，旭辉·奥都可算第一，那么刚刚开盘不久的元大都绝对可称第二。除了缺少公交线路的支持外，元大都的交通便捷度丝毫不逊色于旭辉·奥都。位于朝阳区芍药居的元大都虽然距离周边的公交车站有点远，但咫尺之距的地铁13号线芍药居站以及即将开通的地铁10号线，足以弥补其公交线路的不足。值得一提的是，元大都所在的位置由于是双轨交汇处，将会使这里成为亚奥和望京两大区域之间一个大型交通换乘枢纽。而项目南面正在修建的奥运大道也为社区居民的出行提供了良好的道路条件。
与旭辉·奥都和元大都相比，尚东阁是三个项目中距轨道交通最远的一个，因此对于购房者来说吸引力略逊一筹。但由于临近火热的朝青板块，地段及交通优势依然不容忽视，特别是近年来朝青板块内交通配套的逐步完善。
对于中小户型来说，地段和交通永远都是决胜的法宝。这一点无论是在新政出台前，还是新政出台后，毫无疑问都是市场考量中小户型的首要标尺。从这个标准来看，旭辉·奥都、元大都和尚东阁可谓是不分伯仲，各有千秋。
社区规模｜奥都首当其冲
三个项目中，元大都和尚东阁都可算得上是袖珍楼盘，特别是元大都，搁在区域大环境里，大有“见缝插针”的味道。仅有319户的元大都由一栋15层的塔楼组成，社区周边围绕的几乎都是老社区。也正因为如此，得益于周边成熟的社区氛围，尽管元大都项目规模不大，但项目生活配套却一应俱全。包括与项目仅一街之隔的元大都遗址公园、对外经济贸易大学、中国现代文学馆、中日友好医院、元大都酒吧街、华堂商场等都距离项目不远。尤其值得一提的是，元大都周边的学院氛围浓厚，这一点相信也是不少中小户型购房者所偏爱的。
朝青板块的尚东阁也只有519户的小社区，项目由一栋18层板塔结合的主楼构成，西面是一栋楼层略低些的板楼，项目三面被管庄西里的老式住宅楼包围着。和元大都一样，得益于成熟的周边生活氛围，尚东阁的配套也是含盖了生活的方方面面，包括第二外国语学院、中国传媒大学、民航医院、超市、邮局、银行等。惟一美中不足的是，由于目前区域内正在修建朝阳路，周边环境略显混乱。
总建筑面积20万平方米的旭辉·奥都，可算是三个项目中的“老大”。整个社区由10栋单元楼组成，同时还配套了适合不同年龄人群的康体设施和休闲区域，包括篮球场、散步广场、游泳池等设施。项目所在的亚奥立水桥区域也是近年来开发火热的板块，周边以新建项目居多，包括明天第一城、东亚奥北中心、北京北等。配套主要以商业为亮点，包括明天第一城、东亚奥北中心等都配建有10万平方米左右的商业设施，足以满足旭辉·奥都业主的各类生活所需。
相比较而言，三个项目中旭辉·奥都无论是在社区规模，还是周边配套上都优于其他两个项目，尤其是在社区规模上，为购房者提供了更充足的选择空间。
价比豪宅｜尚东阁堪称“黄金楼”
中小户型最吸引购房者的就是其相对便宜的总房价，不过这一点放在元大都项目上显然少了些底气。每平方米18000元的均价，不仅让一些刚刚毕业的年轻人止住了脚步，也让有些积蓄的年轻家庭望楼兴叹。据了解，目前元大都周边的二手房房价在10000万元/平方米左右，相比元大都18000元/平方米的均价差价达到了近60%。恰恰正应了那句：物以稀为贵。在目前区域内无新项目供应的局面下，元大都的贵尽管是显得有点鹤立鸡群，倒也不失规律。
而尚东阁的7680元/平方米的均价与周围的几个项目基本持平。而据记者了解，与其相隔不远的华龙美树项目二手房已经达到了8000元/平方米左右，这也为尚东阁未来的升值提供了标尺。旭辉·奥都均价则在8100元/平方米左右，与周围的明天第一城、东亚奥北中心、北苑家园、北京北等项目价格也是基本持平，考虑到项目所在区域未来的发展前景，相较于元大都和尚东阁，旭辉·奥都的升值空间略胜一筹。
三个项目均是以90平方米以下的小户型为主打，从40-60平方米之间的零居室、50-70平方米之间的一居、80-90平方米之间的二居，以及90-110平方米之间的三居应有尽有。相比较而言，在户型设计上，元大都略显方正，缺少变化，基本上与上世纪90年代末的大多数一居室设计雷同，而其他两个项目则增添了不少新的变化，购房者不妨实地去感受一番。
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