图为丽都东镇规划沙盘

　　丽都东镇一期卡布其诺06年上半年已入住，二期芭桑诺瓦正在销售，价格在12000元左右；三期将推出29万平米以中小户型为主的青年主题生活社区。

　　交通环境：社区东北方向有规划中的轻轨3号线与11号线交汇

　　丽都东镇西临北四环，位于丽都商圈、酒仙桥区域内，在丽都东线将台路南侧，南接东风路，北穿北五环，在机场高速路东南侧，距首都机场17公里。

　　周边环境：三大绿色公园环绕

　　项目东侧是面积达7000多亩的森林公园，南侧是坝河，沿岸将建成北京第一个湿地公园。四周有13000亩将台区森林绿岛，1300公顷京东北绿色走廊，还有2045亩将台花园的百亩丁香园。

图为丽都东镇位置示意图(褐色部分为社区分布位置)

　　社区状态：低密度居住环境 三期中小户型值得期待

　　丽都东镇一期已于06年上半年入住。目前二期芭桑诺瓦1、3号楼结构封顶，2、4号楼6月开工，其中还包括别墅和酒店建筑类型。二期的主要户型为150平米的三居和180平米的四居，以及300-400平米的14栋城市别墅，其中住宅部分建筑形式为9层400多套的小板楼，仅有1.6的容积率。目前销售价格在12000元左右。

　　丽都东镇29万平米三期将于明年上半年预计开工，分两期开发。据开发商介绍，三期将按照“90平方米以下住房必须达到开发建设总面积的70%以上”的政策来规划建设。社区中的户型以中小户型为主，此外配套有2000平米的幼儿园、5000平米的奥运主题会所。具体销售时间将会在2007年底到2008年春节左右推出三期的第1期，08年下半年推出三期的第2期，整体工程预计在2009年完工。

　　此外，丽都东镇的四期亮马国际村也将会在2008年底开工。

　　作为丽都东镇的开发商——北京永同昌房地产开发有限公司还将会在京城西边皇家园林周边推出一个名为“大有清漪”的项目，开发面积在30万平米左右，以低密度的高端别墅类型为主，如果对于别墅有需求的购房者则可关注一下。

　　未来居住投资前景

　　由于丽都商圈酒仙桥区域是继北京的方庄、望京以后一个比较大的集中改造区域，目前建有电子城小区等大型经济适用房以及拆迁重建的社区，区域内的道路市政基础配套及生活配套相对来说有些滞后。虽然与丽都商圈相邻，但是步行前去还需花费一定时间，整体日常生活便利度不够。

　　但随着朝阳区对于整个酒仙桥区域已经开始的重新建设来看，区域的未来发展前景还是不错。随着市政配套设施的逐步完善，大面积老旧房屋的拆迁完成，大面积绿化配套建成之后，酒仙桥区域内的生活便利性将会提高，出行更加通畅。此外，随着东四环区域内可建用地的逐步稀少，未来该区域内的住宅升值潜力看涨。(文/顾亮)