嘉美中心，位于国门新经济圈核心东南部出入口，号称“扼守国门第一入口之位，占据广顺南大街与京顺路，俯瞰酒仙桥，毗邻首都机场高速”，地段可谓极佳。这个集写字楼、酒店和公寓于一体的综合项目在普通住宅扎堆的望京，绝对算得上是“与众不同”的项目。惟一遗憾的是，项目的东边目前尚是一片待开发的空地，西边和南边临近城市交通要道，而北面则是紧邻在建中的外国专家大楼，可以说尚未形成成熟的区域环境。没有成熟的住宅小区支撑，使得嘉美中心意欲打造的shopping center前景不容乐观。
四周荒凉待开发
商业人气积累难
　　上周日，记者实地走访了这个新崛起的城市综合体。从丽都饭店往东，隔着很远便可以看见嘉美中心几栋28层高的大厦，在并不丰富的天际线中很是显眼。穿过南湖桥向项目走去，除了嘉美中心和其西边的“住皇城”外，几乎看不到什么高层建筑，更不用说新建的项目了。虽然是休息日的上午，路上的行人却很是稀少，只有偶尔走过的路人和赶着驴车卖瓜的农民。
　　由于尚处于开发初期，嘉美中心周边的市政配套仍有待进一步完善。当地的居民告诉记者，嘉美中心与京顺路之间的臭水沟刚刚改造完成，但要彻底填平恐怕还要有一段时间。
　　嘉美中心周边目前的配套包括有北京市邮局的国际物流中心、北京财贸干部管理学院、西门子大厦、望京医院，相对薄弱。而项目往东是一片未开发的农村，向南则是大山子工业区，包括电子部的许多研究所都在工业区里办公。据记者了解到，目前大山子工业区主要居民还是以当年这些工厂的职工和一些外地租房户为主，消费力相对较低导致了该区域内商业档次偏低，居民的主要购物还是集中在路边小店铺和开在立交桥下的农贸市场。对于即将开业的嘉美中心shopping center来说，这样的消费水平显然无法支撑shopping center的运营。
　　有业内人士指出，嘉美中心的shopping center除了满足自身商业需要外，更应把目标锁定在北边的望京新城。但从目前区域另一大型商业地产——望京购物中心的发展现状来看，借望京在区域内走“百货路线”还需要较长时间的人气积累。
开发商欲转让商业部分
区域商业竞争激烈
　　嘉美中心所在的位置正好处于望京新城城区门口，几乎在望京居住的人每天出行都要经过这里。基于此，有业内人士曾经向记者表示，如果嘉美中心定位在大型超市，不仅可以吸引望京上班族，而且可以向南辐射到酒仙桥附近的居民。但现阶段要发展购物中心时机尚不成熟。该人士还向记者透露说，嘉美中心的shopping center一直处于缓慢施工阶段，且开发商一直有意将商业部分转让出去，只是苦于一直无人接手。
　　尽管开发商有意转让商业部分的原因是开发商想要尽快回笼项目资金，但也不排除开发商对商业经营的未来预期不乐观所致。嘉美中心的一位售楼人员告诉记者，目前shopping center的招商工作还未开始，具体细节也不太清楚。目前项目在售的是4月开盘的嘉美行政办公酒店。
　　根据相关数据显示，今年年底望京地区新增商业物业面积将不低于70万平方米，届时望京的商业总面积将超过西单商圈，而从现阶段来看，该区域内消化这些商业的能力还有待时间来证明。与此同时，望京商业自去年以来的集中放量也使得区域内的竞争日益白热化，这对于刚刚起步的嘉美中心来说，着实并非一件易事。